Истории и судьбы
материалы подготовлены на основе реальных историй
АНПО «Эдвокаси Центр по Правам Человека» совместно с Общественной телерадиокомпанией "Ынтымак" представляет вашему вниманию серию юридических консультаций в рамках проекта «Истории из жизни». Героями наших историй являются люди, столкнувшиеся с проблемами, где без юридической помощи трудно найти решение.
Сегодня мы расскажем вам, о том с какими сложностями может столкнуться человек при заключении договора со строительной компанией о долевом финансировании при покупке вашего жилья под строительство нового объекта и какие есть подводные камни таких ситуаций.
Сегодня мы расскажем вам, о том с какими сложностями может столкнуться человек при заключении договора со строительной компанией о долевом финансировании при покупке вашего жилья под строительство нового объекта и какие есть подводные камни таких ситуаций.
| Инфраструктура города Ош в последние годы активно развивается. Строительные компании с целью улучшить качество жилья в городе Ош строят новые многоэтажные дома взамен общежитий и постройкам барачного типа. Ветхие постройки признаются непригодными для жилья. В одном из таких домов барачного типа улице Навои дом №22 на протяжении 28 лет проживала пенсионерка Кофтун Вера Семеновна. Вере Семеновне 82 года, она является заслуженным медиком, имеет почетные грамоты и благодарственные письма. Еще в советское время получила комнату в двухэтажном общежитии, расположенном по улице Масалиева дом №40. За долгие годы, здание обветшало, нет коммуникаций, крыша протекала, полы сгнили, воду можно набрать только на улице из водопроводной колонки. В 2017 году к жителям этого общежития с предложением построить на месте этого здания новый современный многоэтажный дом обратились представители строительной компании «Модерн Стиль». | |
Представители строительной компании заключили соглашение с жителями старого общежития. Практически все жители общежития выехали на съемное жилье, на время строительства нового здания. Так как пенсионерке некуда было съезжать и нет средств чтобы снимать квартиру, она осталась жить в этом общежитии. По мере проведения работ по демонтажу здания, были сняты полы, окна и двери во всех комнатах общежития. Вера Семеновна для того чтобы не остаться на улице обратилась за помощью и поддержкой в Ошский Офис Международного центра "Интербилим".
| Я проживаю здесь 28 лет. Здесь раньше было семейное общежитие. Одна жила. Была двухкомнатная квартира с балконом. Зимой давали отопление, затем пришла проверка. По итогам проверки было сказано, что пользуемся электрическими обогревателями и отопление перестали давать. С возрастом появляются разные болезни. Зимой холодно, никого нет из родственников, чтоб помочь, так и живу одна. |
В 2018 году к нам обратились жители, у которых дома изымались с целью строительства нового дома. Вообще это был ветхий 2-х этажный дом. И конечно мы всегда хотели, вместо вот этого старого дома появился новый красивый дом в центре города. Но вот строительная компания, которая стала выкупать этот дом, она в своем договоре с жителями не предусмотрела достаточные право для граждан. То есть когда мы стали договора изучать, оказалось что прав было много у строительной компании, а права жителей были очень ограничены. То есть она (Вера Семеновна) проживала в аварийном доме и было у нее было 2 комнаты, но они были очень ветхие, и коридор был очень старый, и она выходила в туалет на улицу, и там ванны и душа тоже не было. И вот благодаря нашему участию, нашей юридической консультации мы отстаивали ее права перед строительной компанией, строительная компания вынуждена была купить ей благоустроенную 2-х комнатную квартиру и ванна туалет внутри, это вот квартира 104 серии и причем они купили там где она захотела и наши юристы сопровождали ее и вместе выбрали эту светлую теплую квартиру, чтобы она не возилась там после. Потому что строительная компания говорила, что мы вам вот построим дом, и то он будет «голая стена». А достраивать внутри будете сами, то есть они должны были подвести коммуникации, трубы, горячую воду и так далее, а так достраиваться должны были сами, естественно, Вера Семеновна, она как бы 70-летняя бабушка, она если будет ждать 2 года, 3 года, она все равно если даже заселиться, она не смогла бы сделать ремонт сама, она должна была нанять мастеров, потом еще ждать пока сделают и тратить деньги, естественно, в таком ее тяжелом состоянии лучше сразу переехать в благоустроенный дом и там жить.
Гульгакы Мамасалиева
Руководитель Ошского офиса Международный центр «Интербилим»
| Алтынай Галиева работает адвокатом в городе Ош. В рамках работы по проекту «Право на достаточное жилье», реализуемым в 2017 году Ошским офисом «Интербилим» она представляла интересы Веры Семеновны Кофтун перед строительной компанией. По словам адвоката, ситуация в которой оказалась Вера Семеновна происходит очень часто, когда строительные компании выкупая жилье у граждан по снос и новое строительство, в достаточной мере не ищут альтернативные варианты проживания на время строительства нового дома. И если отнеслись к подписанию договора со строительной компанией без должного внимания, есть вероятность остаться на улице или снимать за свой счет жилье на время строительства. Если для молодых людей или среднего возраста, имеющих доход такие условия устраивают, то для уязвимых людей в частности для пенсионерки Веры Семеновны это не приемлемый вариант. |
В то время мы работали по проекту «Право на достаточное жилье» в Международном Центре «Интербилим», и к нам обратилась Вера Семеновна Кофтун, Дело в том что строительная компания «Капитал Груп», и на месте 2-х старых общежитий построить новый многоэтажный дом, и там были очень большие нестыковки в частности касательно Договоров долевого участия (ДДУ). Мы когда оказывали помощь Вере Семеновне, это единственный случай, когда строительная компания пошла навстречу и надо это тоже отметить руководитель строительной компании Шарапат Мажитова сразу выкупила ей квартиру. Конечно мы это юридически сопровождали ее, было очень сложно. Мы договорились на том, чтобы далеко ее, ну там за город, чтоб такого не было, чтобы Вера Семеновна имела доступ к общим городским инфраструктурам, также к медицинской помощи, больница чтоб была близко, подобрали вот такую квартиру, где бы Вера Семеновна могла бы себя чувствовать не оторванной от города. Надо сказать Вере Семеновне спасибо, после того как она обратилась, мы начали защищать права и других жителей и на основании этого, у нас было очень много встреч с юристом строительной компании, очень много встреч с руководителем этой строительной компании, и мы внесли поправки, около 20 поправок мы сделали в этот договор права людей, для того чтобы защитить права людей которые проживали в этом доме.
Алтынай Галиева
Адвокат г.Ош
По совам адвоката Алтынай Галиевой, строительная компания, после длительных переговоров пошла навстречу жителям и согласилась внести изменения в договор, тем самым создавая удобные для жителей условия, как для физического лица по покупке комнаты в общежитии, так и для юридических лиц, которые ранее имели торговые точки на прилегающей к общежитию территории и на первом этаже здания.
| Азиз Эргешов, ранее, вместе с семьей проживал по соседству с Верой Семеновной в одной из квартир общежития. Он отмечает, что многие жители уже не могли проживать в аварийном доме. Когда условия строительства нового дома предложила строительная компания, то многие жители были согласны продать свои квартиры под строительство. Условия, предложенные строительной компанией были приемлемыми, но также внесены свои корректировки. |
Я проживав общежитии по улице Навои дом 22 с 1984 года. Наш новый строящийся дом находится на проспекте Масалиева 40. Раньше мы проживали в очень тяжелых условиях, после решения строить новый дом на месте нашего общежития мы надеемся, что условия проживания улучшаться. Моя соседка Кофтун Вера Семеновна пенсионерка у нее нет возможности ждать, когда построиться дом или снимать жилье, по этой причине компанией Модерн Стиль для пожилой женщины была выкуплена квартира в центре города. Раньше, я был домкомом общежития, сейчас я работаю в строительной компании «Модерн Стить» и благодарен компаниям, которые идут навстречу жителям, в новых квартирах 15 квадратных метров строительной компанией предоставляются бесплатно.
Азиз Эргешов
Житель г.Ош, представитель строительной компании
Адвокат Алтынай Галиева, отмечает, что случай Веры Семеновны, когда строительная компания пошла навстречу жильцу, вошла в положение и приобрела квартиру уникальный для города Ош.
Право того чтобы защитить право Веры Семеновны, как я уже ранее говорила, чтобы ее за город куда-то не пристроили или там в какую-нибудь лачугу, чтобы у нее такого не было, мы с сотрудниками выезжали и вместе с агентством недвижимости искали квартиру, более достойную, мы искали и возле «автоботальона», ну чтобы вот в центре города было, но так как там шумно и пыльно, Вера Семеновна отказалась, этот дом оказался наиболее подходящим и подходящий по сумме, я уже ранее говорила, что это единственный случай когда человек оказался не на улице, после подписания договора ДДУ. Обычно компания-застройщик должна оплачивать аренду жилья коммунальные услуги в то время когда человек проживает в другом доме. Вера Семеновна - единственный счастливый случай, когда она вовремя обратилась и мы ей помогли и это единственный случай который я по крайней мере по городу Ош знаю
Азиз Эргешов
Адвокат г. Ош
| На сегодняшний день Вера Семеновна уже год как проживает в своей собственной квартире. Зайти и посмотреть условия мы не смогли, так как в силу возраста пенсионерка еще не разобрала по местам перевезенные из общежития вещи. Также в квартире необходим косметический ремонт. У Веры Семеновны есть дальний родственник, племянник. Он проживает в Бишкеке и приезжает к ней редко, однако обещал приехать и помочь с вещами и ремонтом. Кроме того, Вера Семеновна отмечает, что в зимний и весенний период с крыши под ее окно в глубокую лужу стекается вода и для того чтобы в квартире не было сырости и плесени, она вынуждена вычерпывать воду на дорогу подручными средствами. Сложностей много, но самое главное что пожилая женщина не осталась на улице после того, как съехала из общежития | |
| Как отметил адвокат, Верховный суде Кыргызской Республики удовлетворил жалобу исца о вынесении 2 незаконных решенй Ошского городского суда и вернул дело на новое рассмотрение. Также, согласно законам Кыргызской Республики недвижимое имущество в первую очередь наследуется близкими родственниками. Значит в этом случае Никита Деменин является неоспоримым наследником дома. В процессе обсуждения участники выработали предложения и рекомендации для служб и организаций Кыргызстана и Казахстана, работающих в сфере миграции |
| Вот такие истории нам надо рассказывать очень много, чтобы люди которые отдают свое жилье строительной компании они должны знать какие могут быть угрозы какой может быть ущерб и урон. Здесь вот тоже строиться многоэтажное жилье. Речь же идет об обмене, когда идет речь об обмене, они (строительная компания) не оценивают стоимость старого жилья сегодня, и это как бы устные договоренности. Здесь тоже сказали , мы вам квадратную площадь которую вы нам дали оставим в новом строящемся доме , то вы будете покупать по рыночной стоимости. Но извините, это наш земельный участок, это наша территория и мы не должны покупать квадратные метры по рыночной стоимости. Вот такие должны быть условия и людям когда показывают красивую картинку нового жилья, вы знаете, она такая красивая, там все светиться, там такая красота, прям европейский дом. И люди когда видят, они обманываются. И думают, «Боже мой, неужели я буду жить в катом красивом новом доме» и подписывают договора не прочитав. |
Владельцы жилья, желающие передать свое имущество строительной компании также должны не забывать оформить процесс передачи своей квартиры или участка в Департаменте кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество (Госрегистр), это необходимо для того чтобы доказать факт передачи жилья, отмечает Гульгакы Мамасалиева.
| Бактыбек Маматалиев Главный специалист Департамента кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество г.Ош При заключении договора купли-продажи или долевого финансирования при строительстве многоэтажного дома, то необходимо договор регистрировать. Это необходимо для того, чтобы снизить риски при оформлении жилья на собственника недвижимости. Кроме того, я призываю граждан, прежде чем обращаться за регистрацией в Департамент кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество внимательно прочитайте договора и другие документы, необходимо чтобы все было написано правильно в соответствии с законом. |
В Если ваш дом, в котором проживаете, пришел в негодность по истечению времени прежде чем давать свое согласие на месте прежнего дома строительства нового дома государственными или частными строительными компаниями, составляемое соглашение должно учитывать следующее:
описание дома, участок застраиваемого объекта, срок строительства объекта, договорная цена, срок и общая стоимость строящегося объекта.
Если в соглашении нет одного из этих пунктов, то считается что соглашение не действительно.
Кроме договора вам необходимо обратить внимание на другие моменты.
1) на проект выбранное вами строительной компании
2) на прежние объекты, которые строила эта компания
3) на опыт строительной компании
Также при заключении договора со строительной компанией каждый гражданин имеет право проверить следующие документы строительной компании:
1)Учредительные документы застройщика
2) Праворазрешающие документы на работу и свидетельство о государственной регистрации
3) Свидетельство о регистрации в налоговой службе.
4) Финансово-экономическая отчетность застройщика в установленном порядке
5) Отчетность за последние три года (доходы и расходы)
6) Аудиторский отчет за последний финансовый год
Граждане не учитывают вышеуказанные факты во многих случаях, не зная своих прав и обманываются строительным компаниям. После подписания договора со строительной компанией, его необходимо зарегистрировать в Департаменте кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество г.Ош.
описание дома, участок застраиваемого объекта, срок строительства объекта, договорная цена, срок и общая стоимость строящегося объекта.
Если в соглашении нет одного из этих пунктов, то считается что соглашение не действительно.
Кроме договора вам необходимо обратить внимание на другие моменты.
1) на проект выбранное вами строительной компании
2) на прежние объекты, которые строила эта компания
3) на опыт строительной компании
Также при заключении договора со строительной компанией каждый гражданин имеет право проверить следующие документы строительной компании:
1)Учредительные документы застройщика
2) Праворазрешающие документы на работу и свидетельство о государственной регистрации
3) Свидетельство о регистрации в налоговой службе.
4) Финансово-экономическая отчетность застройщика в установленном порядке
5) Отчетность за последние три года (доходы и расходы)
6) Аудиторский отчет за последний финансовый год
Граждане не учитывают вышеуказанные факты во многих случаях, не зная своих прав и обманываются строительным компаниям. После подписания договора со строительной компанией, его необходимо зарегистрировать в Департаменте кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество г.Ош.
Напоминаем! Если у вас возникли сложные ситуации при оформлении наследства и других документов, и не знаете как их решить, вы имеете право получить бесплатную юридическую консультацию как гражданин Кыргызской Республики. В Управлении министерства юстиции по Ошской области работает Обшественная приемная по предоставлению бесплатной юридической помощи. Для этого вы можете обратиться по адресу: г. Ош, улица Ленина 312.
Кроме этого, вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией в Общественную приеную Эдвокаси Центра по предоставлению бесплатной правовой/юридической помощи по адресу: г. Ош, улица Ленина 273.
Кроме этого, вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией в Общественную приеную Эдвокаси Центра по предоставлению бесплатной правовой/юридической помощи по адресу: г. Ош, улица Ленина 273.
